Husordensregler for Nedre Silkestrå borettslag

Hensikten med husordensregler er å sikre ro, trivsel og trygghet samt

godt naboskap. Hver enkelt beboer må derfor bruke sin bolig, fellesrommene

og utearealene på en slik måte at det ikke med rimelighet kan sies at bruken

sjenerer andre. Når styret bekjentgjør at det skal være dugnad, bør alle som har anledning, bidra i den grad de kan.

Det skal være ro fra kl. 23.00 til kl. 07.00 på hverdager og til kl. 09.00 på lør-, søn-

og helligdager. Spesielt støyende virksomhet som f.eks. snekring og boring, skal

ikke forekomme etter kl. 20.00, eller på søn- og helligdager før kl. 13.00 og etter

kl. 17.00. Dersom man planlegger virksomhet som forventes å medføre mer støy

enn vanlig, bør naboene varsles om dette på forhånd.

Sang- og musikkundervisning er tillatt bare med samtykke av naboer

som eventuelt kan sjeneres.

Ferdsel med motorkjøretøy på gangveiene er i utgangspunktet forbudt.

Unntatt er kjøring som ledd i nødvendig transport f.eks. ved sykdom, transport

av tunge kolli o.l. Nødvendig kjøring skal foregå i gangfart. Drosjer skal normalt

bestilles til og forlates på parkeringsplassene. Det er forbudt å parkere på

gangveier ut over den tid som er nødvendig for av/-pålessing.

Kjøretøy som befinner seg på gangveiene, bør alltid - også når det er parkert -

ha minimum parklys tent.

Gjesteparkeringsplassene er forbeholdt gjester.

Garasjeanlegget er utstyrt med automatisk åpning/lukking av kjøreporten.

Ved inn/-utkjøring må hver enkelt passe på at ingen uvedkommende får

anledning til å ta seg inn i garasjeanlegget i den tiden porten står åpen.

Alle øvrige dører til anlegget skal alltid være låst. Det er strengt forbudt å

oppbevare bensin utenom bilens faste tank. Det er ikke tillatt å leke i noen

del av garasjeanlegget eller carportanlegget.

Fellesområdet, dvs. alt utenom bygningene, er felles eiendom og bruksområde i

den grad bruken ikke sjenerer andre beboere mer enn det som normalt må tåles. Grøntanlegget med beplantning må ikke brukes på en slik måte at det skades.

Det er tillatt å leke der, men å sykle på plenene er forbudt. Ballspill som fotball og slåball skal ikke foregå på tunene. De som bor i første etasje, kan selv plante prydvekster i leilighetens lengde inntil 4 meter ut fra veggen, men høye

avsperrede og inngjerdede beplantninger er uønsket. Utover dette er det ikke

tillatt å utsmykke borettslagets fellesareal uten at styret har godkjent det.

All bruk av ild på fellesarealene er forbudt uten styrets godkjenning.

Utegrilling må i minst mulig grad sjenere naboene (lukt, røyk etc.).

Ta spesielt hensyn til brannfaren.

Alle endringer av bygningenes fasader er forbudt. Det er likevel tillatt å legge

terrasse i verandaens lengde og inntil 2,5 meter ut fra veggen.

Evt. et gjerde rundt terrassene skal ha liggende panel - som på verandaene -

og de må ikke være høyere enn verandagjerdene. Evt. planer om levegg skal

legges fram for styret. Det er ikke tillatt å endre fasadens farge.

Tak og vegger i oppgangen vaskes ved fellesinnsats når det er nødvendig, eller etter pålegg fra styret. Fellesrom i kjeller ryddes og vaskes etter samme prinsipp.

Av hensyn til brannforskrifter og transport av inventar og båre er det ikke tillatt å oppbevare møbler, klær, sko, skoskap og/eller andre gjenstander i oppgang.

Fellesvaskeriene kan kun benyttes innen reservert tid. Når vasketiden er omme,

skal vaskeriet være ryddet og rengjort. Vaskeriene er åpne hverdager

kl. 07.00 - 22.00 og lørdag og dag før helligdag kl. 07.00 - 19.00.

Det er ikke tillatt å vaske på søn- og helligdager.

Tørking av vasketøy utendørs er tillatt på hverdager - men lørdag og dag før helligdag kun til kl. 17.00. Det er ikke tillatt å riste tepper fra vinduer, veranda

eller terrasse. Sengetøy kan luftes inne på veranda eller terrasse.

Bankestativet kan kun benyttes kl. 10.00 - 19.00 mandag - fredag samt

kl. 10.00 - 17.00 lørdag og dag før helligdag.

Løse blomsterpotter og lignende som står på verandagelenderet skal fjernes eller sikres på forsvarlig måte for å hindre at de faller ned og skader andre. Den enkelte beboer vil være ansvarlig for skade som måtte oppstå.

Nedkastluken skal bare benyttes for tørt avfall. Alt avfall må pakkes forsvarlig inn. (Benytt plastposer). Det er strengt forbudt å kaste brennende eller ildsfarlig

avfall gjennom nedkastluken. Det må ikke kastes uvedkommende ting i klosettet.

Alle må vite hvor stoppekranen for leiligheten befinner seg. Dette kan påvises av vaktmester. Vaskemaskin og oppvaskmaskin skal være tilkoblet kaldtvannet.

Til fellesantenneanlegget for radio og fjernsyn må bare tilknyttes godkjente mottakerapparater, og det må bare benyttes tilkoblingsutstyr som er spesielt beregnet på dette anlegget. Det er ikke tillatt å montere parabolantenne synlig,

f. eks. oppheng på vegg. Parabolantennen kan plasseres på verandaen,

under rekkverkets høyde.

De beboere som ønsker det, kan anskaffe hund. Betingelsene for dette er at borettslagets skjema for dyrehold undertegnes. De plikter som følger av dette skjemaet, må overholdes strengt. Særlig skal nevnes båndtvang (hele året) på borettslagets eiendom, samt plikt til umiddelbart å fjerne ekskrementer.

Brudd på disse reglene for dyrehold kan medføre plikt til å fjerne dyret, eller at

leieforholdet blir oppsagt. Det er ikke tillatt å holde katt. De beboere som hadde

katt ved innflytting i ny leilighet, kan beholde denne katten under forutsetning av

at erklæringen om dyrehold i borettslaget tidligere er undertegnet.

Katt i pensjon ut over en måned er heller ikke tillatt. Mindre dyr (fugler o.l.) som holdes innenfor leiligheten og ikke på annen måte er til sjenanse for naboene,

kan anskaffes og holdes uten godkjenning.

Framleie av leiligheten må godkjennes av borettslagets styre, og ingen får

anledning til å flytte inn før slik godkjenning er gitt. Den som eier leiligheten,

er til enhver tid ansvarlig overfor borettslagets styre vedrørende forhold i

leiligheten. Maksimal fremleietid er normalt to år. Det søkes for ett år av gangen.

Ansiennitet for opprykk til ledigmeldt leilighet regnes fra innflyttingsdatoen.

De beboere som flyttet inn da borettslaget var nytt, har lik ansiennitet regnet fra

22.09.82. Ved lik ansiennitet blant søkerne til ledigmeldt leilighet vil tildeling

skje etter loddtrekning foretatt av OBOS.

Dersom noen skader borettslagets eiendom eller eiendeler, blir vedkommende

gjort ansvarlig for skaden. Bygningsmessige forandringer i leiligheten (ta ned/sette opp vegger o.l.) skal godkjennes av borettslagets styre på forhånd.

Vaktmesteren har fast arbeidstid fra kl. 07.00 til kl. 14.30 mandag - fredag,

og skal ikke forstyrres utenom denne tiden, med mindre det gjelder

uoppsettelige gjøremål.

Han kan også kontaktes på mobil tlf 95 87 19 47.

Skriftlige beskjeder kan dessuten legges i vaktmesterens postkasse ved nr. 7. Vaktmesteren har egen instruks.

Styret kan kontaktes skriftlig v/formannen eller i styrets kontortid. Klager må alltid være skriftlige.

Husordensreglene utgjør en del av leiekontrakten for leiligheten.

Leier er ansvarlig for at ordensreglene overholdes av husstand og andre som

gis adgang til leiligheten. Dersom husordensreglenes bestemmelser ikke

overholdes, kan dette medføre oppsigelse av leieforholdet.

Forslag om endring av eller supplement til husordensreglene må leveres

skriftlig til borettslagets styre. Borettslagets generalforsamling vedtar eventuelle

endringer. Ved tvil om tolkningen av husordensreglene gjelder det til enhver tid sittende styrets tolkning. Meldinger fra styret eller OBOS til leierne ved rundskriv

eller oppslag gjelder på samme vis som husordensreglene når de ikke er i strid

med lover, vedtekter, husordensregler eller andre vedtak fattet på

generalforsamling i borettslaget. Vaktmester har styrets fullmakt til å påse at husorden blir fulgt.

Bruk av leiligheter til familiebarnehage, dagmammavirksomhet og lignende, må godkjennes av styret. Den som driver slik virksomhet må være spesielt

omtenksomme i forhold til mulig sjenanse for naboer.